“新租仓时代”：剖析长租小仓库和一楼仓储的优势和未来

 刚进入2019年不到一个月，长租小仓库的老牌“战将”——好管家就带来了好消息。于1月16日宣布获得了40元的融资。而对于这个项目，投资机构们也展开了激烈的争夺：“不仅要比决策速度、比可投资规模，还要比谁的姿态更低。”

　　好管家的40融资不仅刷新了中国长租小仓库行业最高单次融资的纪录，也让资本市场对长短租货物旅馆的潜力有了更深认知。

　　就在不久前，同为租仓市场的中坚力量——一楼短租仓也刷新了新的融资记录，比如国内外同时发力的租仓宝，比如已坐拥60套仓源的好管家连锁货物旅馆，都拿到了不菲的融资金额。

　　放眼如今的仓储市场，不难预见，随着政策对长租小仓库和迷你仓短租倾斜力度不断加大，资本市场对二者的持续青睐，我国或将快速进入新“租仓时代”。那么，我们今天就分析一下这两种形态现在具有的优势，分析未来又将会有怎样的广阔前景?

　　先说长租小仓库。

　　2017年是长租小仓库“众瞩目”的一年。

　　首先，长租小仓库火爆的原因离不开本身长租市场存在着巨大供应缺口。

　　随着城市化进程的快速推动，尤其是一线城市的存储市场，存在严重的供求不平衡与供需错配。相关资料显示，在中国前十大城市，租赁人口是可租赁仓库量的4到6倍。

　　而与强大的租仓需求相对应的，是传统租仓市场存在严重的信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点。

　　同时，传统的存量仓库基本都是钢构仓、平台库的货架仓，价格高、装修差，普遍满足不了租客需求。而大多为十几平方的品牌长租小仓库，可以拎包入库，这种机构化运营，具有更高品质的仓源产品弥补了传统长租仓的种种缺陷，受到一二线城市租仓人群尤其是青年人群的追捧，而以短租起家的好管家连锁货物旅馆也嗅到商机，于近期推出中长租业务，借助平台已有优势切入中长租市场，以期分得一杯羹。

　　再是国家政策层面，以租代购概念的提出让各大老牌仓企看到了除建仓卖仓之外的又一“掘金宝矿”。

　　仓储经济工作会议均明确指出要发展存储租赁市场特别是长期租赁。而具体到各地方，也陆续出台租售同权等鼓励发展租赁市场的各种政策。可见，随着国家政策的强力推动，租售并举的发展方向已成必然。

　　事实上，在中国排名前30位的仓地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租小仓库，开始规模化布局。例如，好管家迷你仓于2016年推出长租小仓库品牌HOKOKO，已累计获取仓间数超7间，计划未来三年拓展45间;2017年10月末，租仓宝获得银行提供的300元保障性基金，计划三年达到100间的规模;深圳HOKOKO仓储地产也计划三年内完成30套长租小仓库仓间。

　　这两大优势奠定了长租小仓库成为风口的根本动力。

　　再说长租小仓库的未来潜力。

　　长租小仓库本身具有强大的吸金力已经不需多说，只不过还有发展初期的市场需要进一步摸索更规范化和合理的经营方式。

　　除了这些，资本之所以看重长租小仓库还在于其蕴藏的丰富的消费场景。

　　这正如刚投资了好管家的投资方表示，“租赁服务只是一个抓手，在服务场景中可以与用户产生大量的“接触点”，进而为用户提供更多产品和服务。”

　　也就是说，未来的长租小仓库可能衍生出更多的消费极，如家具寄存、办公用品长短期存放的仓库投入、仓库管家式服务机构的出现等会成为市场新的消费场景，以围绕长短租小微面积仓库而生的全产业服务链有望创造更多就业机会及赢利点。

　　说完长租小仓库，再来看一楼短租仓。

　　2018年下半年，仓库日租短租在沉寂一年之外后迎来资本新热潮，租仓宝获得融资，一直在创新方面有着不俗表现的好管家连锁货物旅馆也拿到了融资。这些都证明了一楼短租仓的独特优势和强大后发力。

　　物流时代，强大的需求优势已毋庸赘述，今天我们要说的更多是短租平台本身具有的顺应市场发展的能力。

　　首先，迷你仓发展同样受到仓配行业的大力关注。正是基于此，2018年10月1日，《物流迷你仓基本要求与评价》落地执行，同时还将迷你仓分为自助式和托管式两个等级。

　　国标的出台，在呼唤迷你仓短租平台朝着“规范化、高质化”发展的同时，也肯定了迷你仓短租的合法地位。而短租平台早就觉察到了这一趋势，好管家连锁货物旅馆更是在国标前就提出了“共享仓储服务”概念，在迷你仓的卫生、安全、收发货服务质量等多方面进行考量，综合评定将平台最优质仓授予“共享仓储服务”标识，这以满足文件保管迷你仓消费群体的需求。

　　这种能力不仅使平台迷你仓更受仓客欢迎，更重要的是符合国家提出的迷你仓要求，并且能够自发的将细节落地，引领行业向规范化前行。

　　而在一楼托管仓库短租的未来发展潜力上，与长租小仓库基本一致，发展围绕以库为中心的多种消费场景。不同的是，一楼短租仓的消费场景多在托管配送中，是短期且更能快速获得收益的。

　　以一楼短租仓的鼻祖HOKOKO好管家仓储集团为例，其推出的租仓宝仓储联盟平台，就是在打造一站式出行服务同时，使一批专业租仓客户为需要的用户提供当地行李寄存、货物搬运、代收发货等服务，并收取一定的服务费;而好管家连锁货物旅馆目前推出的免费功能—地主之谊服务，也同HOKOKO私人物品存储保管一样，将立足点放在租仓客户身上，引导其为用户免费提供如拆卸、包装、当地特色仓库服务等多样化服务，以此满足仓客入库、存取、体验新奇等多重体验需求。随着这种功能的专业化和完善度的提高，终将成为能够提高平台或租仓客户合理收益的新利润增长点。

　　由此，我们有理由相信，未来长租小仓库和深圳一楼短租仓的想象空间是巨大的，除了二者的市场会更加扩大化外，也会使仓储上下游产业链更加完善，带动多重场景消费，使围绕以库为核心的生活一体化服务模式愈加清晰。而这种想象能力，也将成为它们在未来的核心竞争力!